Napisz do nas

biuro@kancelariamalina.pl

Zadzwoń do nas

(+48) 512 709 996

Zadzwoń do nas

(+48) 883 193 303

Napisz do nas

biuro@kancelariamalina.pl

CZY SPRAWA KREDYTÓW WIBOR JEST PODOBNA DO SPRAW „FRANKOWYCH”?

Czym jest służebność przesyłu?

Służebność przesyłu to szczególne ograniczone prawo rzeczowe, uregulowane w art. 305¹–305⁴ Kodeksu cywilnego. Umożliwia przedsiębiorcom przesyłowym — np. firmom energetycznym, gazowniczym czy telekomunikacyjnym — posadowienie i eksploatację urządzeń przesyłowych (np. słupów, kabli, gazociągów) na cudzej nieruchomości.

Dla właściciela działki oznacza to ograniczenie prawa do pełnej swobody korzystania z gruntu — ale też daje możliwość dochodzenia roszczeń, o ile instalacje zostały tam umieszczone bez prawnej podstawy.

Kiedy możesz wystąpić z roszczeniami?

Właściciel działki może domagać się odszkodowania lub wynagrodzenia, jeśli:

• urządzenia przesyłowe zostały posadowione bez formalnej zgody, umowy albo odpowiedniego tytułu prawnego;

• przedsiębiorca przesyłowy nie zawarł umowy na korzystanie z nieruchomości, a mimo to używa gruntu;

• właściciel nie wyraził zgody na montaż urządzeń albo nie zaakceptował warunków służebności.

W takiej sytuacji możliwe są różne roszczenia, w tym:

• wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z gruntu (liczone za lata wstecz)

• ustanowienie służebności przesyłu za wynagrodzeniem (umownie lub przez sąd)

• żądanie usunięcia urządzeń — jeśli ich obecność nie jest uzasadniona albo przekracza zakres niezbędny do przesyłu

• odszkodowanie za szkody spowodowane eksploatacją — np. zniszczone plony, ogrodzenie, wycinka drzew, uszkodzenia terenu itp.

Co zmienia czas i historia użytkowania?

Ważnym aspektem jest data posadowienia urządzeń. Instytucja służebności przesyłu została bowiem formalnie wprowadzona do polskiego prawa dopiero w 2008 roku.

Jeśli zatem słup, gazociąg lub linia istniała przed tą datą i nigdy nie podpisano z właścicielem umowy ani nie ustanowiono służebności, to – mimo upływu lat – istnieje możliwość dochodzenia roszczeń.

Co zrobić, żeby dochodzić swoich praw?

Praktyczny plan działania może wyglądać następująco:

1. Zweryfikuj stan prawny — sprawdź, czy na Twojej działce jest wpisana służebność przesyłu, umowa lub inny tytuł prawny zezwalający przedsiębiorcy na korzystanie z gruntu.

2. Zbierz dokumenty — umowy, decyzje administracyjne, mapy, daty instalacji, zdjęcia, świadectwa techniczne, ewentualne szkody (np. zniszczone uprawy, ogrodzenie, tereny zielone).

3. Spróbuj negocjacji — możesz wystąpić z propozycją zawarcia umowy o służebność przesyłu z wynagrodzeniem. Jeśli operator się nie zgodzi — zbierz materiał na postępowanie sądowe.

4. W razie potrzeby – skieruj sprawę do sądu lub wystąp o odszkodowanie — jeżeli operator korzysta z Twojej nieruchomości bez tytułu prawnego lub bezumownie.

Dlaczego warto skorzystać z pomocy kancelarii?

Procedury związane ze służebnością przesyłu bywają skomplikowane — wymagają analizy dokumentów, dat instalacji, umów oraz przepisów prawa. Dodatkowo, każda sytuacja jest inna: inny rodzaj urządzeń, różna lokalizacja, zakres urządzeń, historia instalacji.

Profesjonalna kancelaria może pomóc w:

• weryfikacji stanu prawnego Twojej nieruchomości,

• przygotowaniu dokumentacji,

• oszacowaniu wysokości możliwego odszkodowania lub wynagrodzenia,

• negocjacjach z przedsiębiorcą przesyłowym,

• prowadzeniu postępowania sądowego, jeśli negocjacje nie przyniosą efektu.

Dzięki temu właściciel ma realną szansę odzyskać należne mu środki lub zabezpieczyć swoją własność zgodnie z prawem.

Podsumowanie

Posiadanie na działce słupa energetycznego, gazociągu lub innej infrastruktury przesyłowej nie oznacza automatycznie rezygnacji z prawa do wynagrodzenia. Jeśli instalacje zostały umieszczone bez prawnej podstawy lub bez zgody właściciela — masz prawo działać: przez negocjacje, umowę, a w razie potrzeby — sąd. Służebność przesyłu powinna być formalnie uregulowana, a jeśli nie — warto to zmienić.

Zadbaj o swoje prawa – zacznij od bezpłatnej konsultacji

Nie musisz znać przepisów ani analizować dokumentów samodzielnie. Jeżeli masz wątpliwości – pozwól nam to sprawdzić.

Skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się, czy urządzenie przesyłowe znajdujące się na twojej działce upoważnia do żądania odszkodowania od przedsiębiorcy przesyłowego. Analizę wykonamy bezpłatnie i niezobowiązująco.

Check-lista - jakie informacje są potrzebne, aby przeanalizować Twoją sprawę?

1. Numer księgi wieczystej wraz z numerem działki.

2. Dokumenty uprawniające do posadowienia urządzeń (jeżeli występują), np. umowy, decyzje administracyjne.

3. Informacje o ewentualnych szkodach lub utrudnieniach wynikających z infrastruktury, np. ograniczenie zabudowy, pas ochronny, szkody w uprawach, drzewostanie, ogrodzeniu.

4. Informacje, czy wcześniej zostało wypłacone odszkodowanie lub rekompensata za szkody lub ograniczenie użytkowania.

Przeczytaj także:

biuro@kancelariamalina.pl

(+48) 883 193 303

Administratorem danych osobowych jest Kancelaria Radcy Prawnego Mateusz Malina.  Dane osobowe podane w formularzu będą przetwarzane wyłącznie w celu udzielenia odpowiedzi na przesłane zapytanie oraz prowadzenia korespondencji. Masz prawo do  dostępu do swoich danych, ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, wniesienia sprzeciwu oraz wniesienia skargi do Prezesa UODO. Podanie danych jest  dobrowolne, ale niezbędne do realizacji celu kontaktu.

  Pełna informacja w  Polityka prywatności.

 Copyright © 2025 Kancelaria Radcy Prawnego Mateusz Malina

Projekt i wykonanie: Kancelaria Radcy Prawnego Mateusz Malina