Zadzwoń do nas

(+48) 883 193 303

Napisz do nas

biuro@kancelariamalina.pl

Obecność linii energetycznej, gazociągu czy rurociągu na prywatnej działce to sytuacja, z którą mierzy się wielu właścicieli nieruchomości. Często infrastruktura powstała kilkanaście lub kilkadziesiąt lat temu, bez jasnej umowy albo przy zupełnie innym stanie prawnym gruntu. Gdy planowana jest sprzedaż działki, budowa domu lub inna inwestycja, naturalnie pojawia się pytanie: czy można doprowadzić do usunięcia urządzeń przesyłowych z nieruchomości?

Odpowiedź zależy od wielu czynników prawnych i faktycznych. W praktyce kluczowe jest ustalenie, czy przedsiębiorstwo posiada tytuł prawny do korzystania z gruntu oraz jakie uprawnienia przysługują właścicielowi. Nasza kancelaria pomaga właścicielom nieruchomości analizować takie sytuacje i oceniać, jakie rozwiązania są w danym przypadku realne.

Kiedy linia energetyczna znajduje się na działce bez tytułu prawnego?

W wielu sprawach okazuje się, że urządzenia przesyłowe zostały posadowione:

• bez zawarcia umowy z właścicielem,

• bez ustanowionej służebności przesyłu,

• bez decyzji administracyjnej uprawniającej do korzystania z gruntu,

• przed zmianą właściciela nieruchomości.

Jeżeli przedsiębiorstwo nie może wykazać podstawy prawnej, właściciel co do zasady ma prawo domagać się uregulowania sytuacji – poprzez zawarcie umowy, ustanowienie służebności za wynagrodzeniem, a w określonych przypadkach nawet poprzez żądanie usunięcia urządzeń.

Każda z tych możliwości wymaga jednak analizy dokumentów, historii nieruchomości oraz ewentualnych zarzutów zasiedzenia.

Czy właściciel zawsze może żądać usunięcia urządzeń?

Choć prawo własności podlega silnej ochronie, nie w każdej sytuacji usunięcie infrastruktury będzie możliwe lub celowe. W praktyce należy sprawdzić m.in.:

• czy została ustanowiona służebność przesyłu,

• czy przedsiębiorstwo może powoływać się na zasiedzenie,

• czy istnieje decyzja administracyjna ograniczająca sposób korzystania z gruntu,

• jak długo urządzenia znajdują się na nieruchomości,

• czy ich usunięcie nie narusza interesu publicznego.

Zdarza się, że zamiast fizycznego usunięcia linii bardziej racjonalnym rozwiązaniem jest uregulowanie stanu prawnego i uzyskanie odpowiedniego wynagrodzenia. Są jednak sytuacje, w których właściciel ma realne podstawy do żądania likwidacji infrastruktury lub jej przebudowy.

Jak wygląda analiza sprawy z perspektywy właściciela?

W sprawach dotyczących linii przesyłowych kluczowe jest spokojne i metodyczne podejście. W kancelarii rozpoczynamy zwykle od ustalenia:

• jakie urządzenia znajdują się na nieruchomości i od kiedy,

• czy istnieją wpisy w księdze wieczystej,

• czy zawierano kiedykolwiek umowy z przedsiębiorstwem,

• czy były wydawane decyzje administracyjne,

• jaki jest wpływ infrastruktury na możliwość korzystania z działki.

Na tej podstawie możliwe jest określenie, czy właściciel może domagać się usunięcia urządzeń, czy raczej korzystniejsze będzie podjęcie rozmów o ustanowieniu służebności albo wypłatę rekompensaty.

Jakie roszczenia może mieć właściciel nieruchomości?

W zależności od okoliczności właściciel może rozważać m.in.:

• żądanie usunięcia urządzeń z gruntu,

• żądanie przywrócenia nieruchomości do stanu poprzedniego,

• ustanowienie służebności przesyłu za wynagrodzeniem,

• wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości za poprzednie lata,

• przebudowę infrastruktury kolidującej z planowaną inwestycją.

Dobór właściwego roszczenia ma kluczowe znaczenie – pochopne działania mogą utrudnić negocjacje lub osłabić pozycję właściciela w ewentualnym sporze sądowym.

Podsumowanie – kiedy warto sprawdzić swoją sytuację prawną?

Linia energetyczna na działce nie zawsze oznacza, że właściciel jest pozbawiony możliwości działania. Często dopiero szczegółowa analiza dokumentów i historii nieruchomości pozwala ocenić, jakie rozwiązania są realne – od usunięcia urządzeń, przez ich przebudowę, po uzyskanie wynagrodzenia za korzystanie z gruntu.

Jeżeli infrastruktura przesyłowa ogranicza możliwość korzystania z Twojej działki albo planujesz inwestycję i nie wiesz, jakie masz prawa, warto skonsultować sprawę z kancelarią, która zajmuje się sprawami właścicieli nieruchomości i pomaga rzetelnie ocenić sytuację prawną oraz możliwe dalsze kroki.

Przeczytaj także:

Zadzwoń do nas

(+48) 883 193 303

Napisz do nas

biuro@kancelariamalina.pl

Administratorem danych osobowych jest Kancelaria Radcy Prawnego Mateusz Malina.  Dane osobowe podane w formularzu będą przetwarzane wyłącznie w celu udzielenia odpowiedzi na przesłane zapytanie oraz prowadzenia korespondencji. Masz prawo do  dostępu do swoich danych, ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, wniesienia sprzeciwu oraz wniesienia skargi do Prezesa UODO. Podanie danych jest  dobrowolne, ale niezbędne do realizacji celu kontaktu.

  Pełna informacja w  Polityka prywatności.

 Copyright © 2025 Kancelaria Radcy Prawnego Mateusz Malina

Projekt i wykonanie: Kancelaria Radcy Prawnego Mateusz Malina