Napisz do nas
biuro@kancelariamalina.pl
Zadzwoń do nas
(+48) 883 193 303
Zadzwoń do nas
(+48) 883 193 303
Napisz do nas
biuro@kancelariamalina.pl
CZY SPRAWA KREDYTÓW WIBOR JEST PODOBNA DO SPRAW „FRANKOWYCH”?
Jak ustalana jest wysokość wynagrodzenia za służebność przesyłu? Kluczowe aspekty prawne i praktyczne.
Ustanowienie służebności przesyłu to zagadnienie, z którym coraz częściej mierzą się właściciele nieruchomości na terenie całej Polski. Linie energetyczne, gazociągi, wodociągi czy infrastruktura telekomunikacyjna bardzo często przebiegają przez prywatne grunty, istotnie ograniczając sposób ich wykorzystania. W takich przypadkach właścicielowi przysługuje wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu, którego wysokość nie jest jednak stała i zależy od wielu czynników.
Czynniki wpływające na wysokość wynagrodzenia za służebność przesyłu.
W praktyce sądowej oraz w negocjacjach z przedsiębiorstwami przesyłowymi kluczowe znaczenie mają następujące elementy:
1. Rodzaj i zakres infrastruktury przesyłowej.
Na wysokość wynagrodzenia wpływa m.in. to, czy na nieruchomości znajdują się linie wysokiego napięcia, gazociągi, rurociągi czy kable telekomunikacyjne. Im bardziej uciążliwa i ingerująca w prawo własności jest infrastruktura, tym wyższe może być wynagrodzenie za służebność przesyłu.
2. Powierzchnia zajęta pod służebność przesyłu.
Istotne znaczenie ma obszar nieruchomości faktycznie wyłączony z pełnego korzystania. Szerokość pasa eksploatacyjnego, strefy ochronnej oraz zakres dostępu przedsiębiorcy do gruntu bezpośrednio wpływają na wysokość należnego świadczenia.
3. Przeznaczenie nieruchomości i jej wartość rynkowa.
Inaczej kształtuje się wynagrodzenie za służebność przesyłu na działce budowlanej, a inaczej na gruncie rolnym czy leśnym. Kluczowa jest aktualna wartość rynkowa nieruchomości oraz jej potencjał inwestycyjny.
4. Stopień ograniczenia prawa własności.
Służebność przesyłu może w istotny sposób ograniczać możliwość zabudowy, prowadzenia działalności gospodarczej czy swobodnego rozporządzania nieruchomością. Im większe ograniczenia, tym silniejsze argumenty za wyższym wynagrodzeniem.
5. Okres korzystania z nieruchomości przez przedsiębiorstwo.
Znaczenie ma również to, czy urządzenia przesyłowe znajdują się na nieruchomości od wielu lat oraz czy doszło do bezumownego korzystania z gruntu. W takich przypadkach możliwe jest dochodzenie nie tylko ustanowienia służebności, ale również dodatkowych roszczeń finansowych.
6. Sposób ustanowienia służebności przesyłu.
Wysokość wynagrodzenia może różnić się w zależności od tego, czy służebność ustanawiana jest w drodze umowy, czy na mocy orzeczenia sądu. W postępowaniach sądowych kluczową rolę odgrywają opinie biegłych rzeczoznawców majątkowych.
Dlaczego profesjonalna analiza ma kluczowe znaczenie?
Przedsiębiorstwa przesyłowe często proponują właścicielom nieruchomości wynagrodzenie, które nie odzwierciedla rzeczywistego zakresu ingerencji w prawo własności. Prawidłowe ustalenie wysokości wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu wymaga analizy stanu prawnego nieruchomości, dokumentacji technicznej oraz aktualnej linii orzeczniczej sądów.
Na Twojej nieruchomości znajdują się urządzenia przesyłowe? Skontaktuj się z naszą kancelarią i sprawdź:
✔ czy przysługuje Ci wynagrodzenie za służebność przesyłu,
✔ jaka kwota jest możliwa do uzyskania w Twojej sprawie,
✔ czy przedsiębiorstwo korzysta z nieruchomości bez tytułu prawnego.
Oferujemy kompleksową analizę sytuacji prawnej oraz wsparcie w negocjacjach i postępowaniach sądowych. Zadbaj o ochronę swojej własności – zanim podpiszesz jakąkolwiek umowę.
Przeczytaj także:
biuro@kancelariamalina.pl
Administratorem danych osobowych jest Kancelaria Radcy Prawnego Mateusz Malina. Dane osobowe podane w formularzu będą przetwarzane wyłącznie w celu udzielenia odpowiedzi na przesłane zapytanie oraz prowadzenia korespondencji. Masz prawo do dostępu do swoich danych, ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, wniesienia sprzeciwu oraz wniesienia skargi do Prezesa UODO. Podanie danych jest dobrowolne, ale niezbędne do realizacji celu kontaktu.
Pełna informacja w Polityka prywatności.
Copyright © 2025 Kancelaria Radcy Prawnego Mateusz Malina
Projekt i wykonanie: Kancelaria Radcy Prawnego Mateusz Malina