Napisz do nas

biuro@kancelariamalina.pl

Zadzwoń do nas

(+48) 883 193 303

Zadzwoń do nas

(+48) 883 193 303

Napisz do nas

biuro@kancelariamalina.pl

CZY SPRAWA KREDYTÓW WIBOR JEST PODOBNA DO SPRAW „FRANKOWYCH”?

Obecność słupa energetycznego, telekomunikacyjnego lub linii przesyłowej na działce to kwestia, która często budzi wątpliwości zarówno u właścicieli gruntów, jak i u osób planujących zakup nieruchomości. Tego typu infrastruktura techniczna może w istotny sposób wpływać na wartość rynkową działki, jej atrakcyjność oraz możliwości zagospodarowania. Wpływ ten nie zawsze jest taki sam, jednak w większości przypadków ma charakter obniżający cenę nieruchomości.

Znaczenie ma przede wszystkim rodzaj słupa oraz skala oddziaływania infrastruktury. Inaczej rynek reaguje na niewielki słup niskiego napięcia ustawiony przy granicy działki, a inaczej na masywny słup wysokiego napięcia z linią przebiegającą przez jej środek. Im większa ingerencja w przestrzeń oraz im wyższe napięcie, tym silniejszy negatywny wpływ na wartość rynkową. Działki obciążone rozbudowaną infrastrukturą przesyłową są postrzegane jako mniej funkcjonalne i trudniejsze do zagospodarowania, co bezpośrednio obniża ich atrakcyjność w oczach potencjalnych nabywców. 

Szczególnie istotne są ograniczenia w zabudowie i użytkowaniu gruntu. Obecność słupa bardzo często wiąże się z ustanowieniem służebności przesyłu lub wyznaczeniem strefy ochronnej, w której obowiązują zakazy lub istotne ograniczenia dotyczące zabudowy. W praktyce może to oznaczać brak możliwości realizacji planowanej inwestycji, konieczność zmiany projektu lub zmniejszenie powierzchni użytkowej działki. Mniejsza swoboda zagospodarowania to jeden zgłównych powodów obniżenia wartości nieruchomości.

Nie bez znaczenia pozostaje aspekt estetyczny i komfort użytkowania. Widoczny słup oraz linie napowietrzne obniżają walory krajobrazowe nieruchomości, co ma szczególne znaczenie w przypadku działek przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową. Dla wielu kupujących jest to istotna wada, wpływająca na decyzję zakupową. W praktyce rynkowej przekłada się to na dłuższy czas sprzedaży oraz większą presję na obniżkę ceny.

W przypadku linii wysokiego napięcia pojawiają się także obawy zdrowotne i psychologiczne.

Część kupujących, mimo obowiązujących norm, obawia się oddziaływaniapól elektromagnetycznych. Niezależnie od ich zasadności, obawy te realnie wpływają na rynek, ograniczając liczbę zainteresowanych nabywców i zwiększając trudność sprzedaży nieruchomości.

Skala spadku wartości działki zależy od wielu czynników i nie da się jej określić jednym uniwersalnym wskaźnikiem. W praktyce rynkowej obniżka może wynosić od kilku procent, gdy słup znajduje się na obrzeżu działki i nie ogranicza zabudowy, do kilkunastu, a nawet kilkudziesięciu procent w przypadku linii wysokiego napięcia przebiegającej przez centralną część gruntu. Każdy przypadek wymaga indywidualnej analizy lokalizacji, przeznaczenia terenu i warunków rynkowych.

Warto pamiętać, że właściciel działki obciążonej infrastrukturą przesyłową nie jest pozbawiony ochrony prawnej. Możliwe jest uzyskanie wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu lub odszkodowania za bezumowne korzystanie z gruntu. Choć świadczenia te nie zawsze w pełni rekompensują spadek wartości nieruchomości, mogą w istotny sposób ograniczyć finansowe skutki obecności słupa.

Podsumowując, obecność słupa na działce najczęściej ma negatywny wpływ na jej wartość rynkową. Ograniczenia w zagospodarowaniu, pogorszenie estetyki oraz obawy kupujących sprawiają, że nieruchomości tego typu są mniej atrakcyjne i trudniejsze w sprzedaży. Przed podjęciem decyzji o zakupie lub sprzedaży warto dokładnie przeanalizować sytuację prawną działki oraz – w razie wątpliwości – skorzystać z pomocy rzeczoznawcy majątkowego lub prawnika.

Jeżeli na Twojej działce znajduje się słup energetyczny lub inna infrastruktura przesyłowa i chcesz ustalić jej wpływ na wartość nieruchomości, zweryfikować zasadność służebności przesyłu albo dochodzić należnego wynagrodzenia lub odszkodowania,

skontaktuj się z nami. Analizę wykonamy bezpłatnie i niezobowiązująco.

Przeczytaj także:

biuro@kancelariamalina.pl

(+48) 883 193 303

Administratorem danych osobowych jest Kancelaria Radcy Prawnego Mateusz Malina.  Dane osobowe podane w formularzu będą przetwarzane wyłącznie w celu udzielenia odpowiedzi na przesłane zapytanie oraz prowadzenia korespondencji. Masz prawo do  dostępu do swoich danych, ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, wniesienia sprzeciwu oraz wniesienia skargi do Prezesa UODO. Podanie danych jest  dobrowolne, ale niezbędne do realizacji celu kontaktu.

  Pełna informacja w  Polityka prywatności.

 Copyright © 2025 Kancelaria Radcy Prawnego Mateusz Malina

Projekt i wykonanie: Kancelaria Radcy Prawnego Mateusz Malina